Os preços de novos contratos de aluguel residencial subiram em janeiro, na primeira alta em 20 meses seguidos, segundo pesquisa FipeZap divulgada nesta quarta-feira (14). O aumento, no entanto, foi menor do que a inflação registrada no mês.
Entre dezembro de 2016 e janeiro de 2017, os preços tiveram alta de 0,17%. Enquanto isso, a inflação medida pelo Índice de Preços ao Consumidor – Amplo (IPCA) foi de 0,38%.
Já na comparação entre janeiro de 2017 e o mesmo mês do ano anterior, os preços dos alugueis apresentaram recuo de 2,9%. Considerando a inflação do período, os valores registraram queda de 7,84%.
De todos os 15 locais pesquisados, as cidades de São Paulo e Rio de Janeiro empatam com o preço médio mais alto por metro quadrado, de R$ 35. Enquanto isso, Goiânia tem o valor mais baixo, de R$ 15. O preço médio de aluguel dos 15 locais é de R$ 29 por metro quadrado.
Rentabilidade em queda
A pesquisa também mostra que, em janeiro, a rentabilidade do aluguel seguiu em queda, atingindo 4,3% na taxa anualizada. No entanto, o retorno segue maior que o da poupança, que registrou rendimento real de 3% em janeiro, também na taxa anualizada.
A rentabilidade do aluguel é o retorno médio que um proprietário de imóvel teria nos próximos 12 meses com os aluguéis que receber, sem contar nenhum aumento no preço da casa ou apartamento. É calculada por meio da divisão do valor mensal de locação por metro quadrado pelo valor de venda, multiplicando-se o resultado por 12.
Contratos já vigentes
A pesquisa considera os preços de imóveis anunciados para alugueis – ou seja, não inclui os preços de contratos já vigentes. Os contratos já existentes são reajustados por outros índices, sendo um dos mais comuns o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), medido pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).
Na última divulgação, o IGP-M registrou forte desaceleração, ao passar de 0,86% na primeira prévia de janeiro para 0,1% na mesma semana de fevereiro. No ano, o indicador acumula alta de 0,74% e, em 12 meses, de 5,40%.
Fonte: G1
