Levantamento do Sindicato da Habitação de Mato Grosso (Secovi-MT) aponta que o Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) segue sendo o principal impulsionador do mercado imobiliário em Cuiabá. Entre julho e setembro deste ano, foram comercializadas 3,8 mil unidades, movimentando R$ 1,46 bilhão, de acordo com pesquisa do 3º trimestre dos Indicadores do Mercado Imobiliário.
Segundo o presidente do Secovi-MT, Marco Pessoz, cerca de 60% a 70% das transações envolveram imóveis com valor médio de até R$ 250 mil.
Apesar do crescimento no volume de vendas, o estudo mostra mudança no perfil dos compradores. O número de unidades vendidas aumentou 18,7% em relação ao trimestre anterior, mas o ticket médio caiu de R$ 410 mil para R$ 384,6 mil. Isso indica que a demanda se manteve forte, porém concentrada em imóveis de menor valor, principalmente ligados ao programa habitacional do governo federal.
As regiões Oeste e Sul de Cuiabá registraram maior número de unidades vendidas e com menor valor médio, enquanto as regiões Norte e Leste apresentaram imóveis de padrão mais alto e ticket médio maior. “Nos imóveis fora do programa, especialmente nos segmentos médio e alto padrão, observamos uma retração significativa, influenciada pelas taxas de juros ainda elevadas”, destacou Pessoz.
O levantamento aponta que o programa Minha Casa Minha Vida segue sendo determinante para a continuidade do crescimento do setor. As condições de financiamento mais acessíveis e os incentivos fiscais associados ao programa tornam o crédito imobiliário viável para grande parte da população, enquanto o mercado fora do MCMV enfrenta restrições devido às taxas de juros.
A pesquisa, realizada desde 2015 pelo Secovi-MT em parceria com a Secretaria de Fazenda de Cuiabá, conta com apoio da Fecomércio-MT e utiliza informações do ITBI municipal. Os dados reforçam que, mesmo em um cenário de juros altos, os programas habitacionais do governo continuam sendo o principal motor das transações imobiliárias na capital mato-grossense.
