O preço médio de locação residencial no Brasil acumula alta de 0,47% no primeiro trimestre deste ano, frente ao avanço de 0,96% pela inflação medida pelo IPCA/IBGE, segundo o Índice FipeZap de Locação divulgado neste terça-feira (17). No mês de março, os valores subiram 0,15% entre fevereiro e março.
Das quinze cidades pesquisadas, 7 reforçaram o movimento de alta no último mês: Fortaleza (+0,94%), Recife (+0,71%), Belo Horizonte (+0,54%), São Bernardo do Campo (+0,36%), São Paulo (+0,31%), Campinas (+0,23%) e Distrito Federal (+0,13%).
Apesar desse avanço, no acumulado de 12 meses, o Índice FipeZap de Locação ainda recua 2,50%. Considerando-se a inflação medida pelo IPCA/IBGE para os últimos 12 meses (+4,57%), observa-se uma queda real de 6,76% nos preços de locação. Das 15 cidades monitoradas, apenas Recife (+1,65%) e Santos (+0,81%) tiveram variação positiva, ainda que inferior à inflação do período.
São Paulo é a cidade brasileira com o metro quadrado mais caro para aluguel de imóveis, a R$ 35,29. Em seguida, aparece o Rio de Janeiro, com R$ 34,50 o metro quadrado do aluguel. Distrito Federal é a terceira cidade mais cara, a R$ 29,51.
Rentabilidade dos imóveis
Comparando-se o preço médio de locação, baseado em anúncios de novos aluguéis, com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor. Com base nos dados de março de 2017, o retorno médio ao ano do aluguel foi de 4,3%, segundo o FipeZap.
O Índice FipeZap de Locação não incorpora a correção dos aluguéis em contratos vigentes, cujos valores são usualmente reajustados periodicamente pelo IGP-M/FGV ou índices similares.
