Aliar segurança, área verde e opções de esporte e lazer ao conforto de morar e construir uma casa do modo como você sempre sonhou é um dos grandes atrativos que levam famílias a comprarem terrenos em condomínios horizontais de alto padrão nas grandes cidades do Brasil. E em Cuiabá não é diferente.
Os condomínios se assemelham a grandes bairros de cidades do exterior e atraem, principalmente, famílias com filhos jovens. Os empreendimentos têm de 400 a 900 lotes, de 400m² em média. Para o presidente do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais, Comerciais e Condomínios de Cuiabá e Várzea Grande (Secovi), Marco Pessoz, a qualidade de vida que esse tipo de empreendimento proporciona é o que leva o consumidor a adquirir um loteamento ou imóvel.
“O desejo da maioria é ter a liberdade de uma casa e viver como os avós viviam: portas abertas, bicicleta na rua, caminhar… Coisas que hoje não é mais possível fazer. Você se blinda dentro de casa. A infraestrutura que é oferecida também é um dos atrativos. É como estar dentro de um clube, e você ter todo o conforto para atividades dentro do ambiente onde mora, por um preço acessível”, conta.
Para ter uma casa dentro de um condomínio horizontal de luxo, o consumidor precisará desembolsar em média R$ 700mil, entre o valor do lote e construção do imóvel. Em contrapartida, um apartamento com o mesmo padrão e área, custará 40% a mais, segundo Pessoz. Outro gerador de custos é a taxa de condomínio. Como possui muitas residências, a taxa dos empreendimentos horizontais de luxo é mais baixa que o de apartamentos, em média R$600 em Cuiabá.
A quarta maior cidade de Mato Grosso, Sinop, também está com o mercado aquecido para esse tipo de empreendimento. “Carpe Diem”, lançado em abril de 2014, é o condomínio horizontal com ares de Resort, já 100% comercializado para a população. Além das ocupações normalmente disponibilizadas em condomínios, tem ainda serviços oferecidos por parques aquáticos.
De acordo com o gestor de comunicação e mercado da JMD – empresa responsável pelo empreendimento – Paulo Paroli, esse padrão de residencial é uma tendência e está sendo implantado também na cidade de Alta Floresta, norte do Estado. “As pessoas têm liberdade de comprar um lote e construir uma casa conforme seu desejo. Tem terreno amplo, mais espaço de área comum que oferece serviços de Resort. O Carpe Diem, por exemplo, tem sete hectares de área comum”.
Em tempos de resseção econômica, o presidente do Secovi garante que esse é o momento em que consumidor pode comprar imóveis com preços menores. “Há dois anos havia imóveis sobrando, e as construtoras estavam menos sucessíveis a negociação. Hoje, o poder de barganha do cliente é muito grande. Se nós analisarmos o preço da tabela da construtora, e o preço que o mercado pede hoje, nota-se uma defasagem de 30% a 40%”, revela.
DESVANTAGENS – Um dos empecilhos de se morar em condomínios horizontais é a distância em que se encontram. Normalmente localizados em regiões periféricas da cidade, até mesmo por conta do espaço necessário, já não disponível no centro e bairros próximos ao centro. Há ainda a desvantagem de serem condomínios de loteamento, o que traz a possibilidade de o consumidor construir a residência a seus moldes, mas também traz todo o desgaste emocional que uma obra acarreta.
“Para que se tenha menos dor de cabeça com esse tipo de coisas, alguns compram a casa pronta, o que gera um custo maior. Há também o problema de falta de transporte público nesses locais e a distância entre esses residenciais e o centro da cidade”, explica Pessoz.
NOVO PÚBLICO – O mercado dos empreendimentos horizontais de luxo entrou em Cuiabá há pouco mais de 10 anos, e atualmente as construtoras pretendem alcançar um novo consumidor. Os novos lançamentos são de condomínios intermediários, para a classe “B” e “C”. “Nós tínhamos um produto para classe A, mas para a classe B e C, não. Agora foram buscar um produto para a classe B e C. Os terrenos oferecidos nesses condomínios são um pouco menor, para abranger a faixa da classe média. Essa família morará numa casa cujo custo será mais baixo, mas com as mesmas garantias de conforto e segurança que os outros”, explica Pessoz.
A ‘MORTE’ DOS CLUBES – Na década de 80 a maioria das construções de Cuiabá eram residências, e pouquíssimas com piscina em casa. Nos fins de semana havia poucas opções de lazer. Os clubes Monte Líbano, Tênis Clube, Circulo Militar e Dom Bosco eram opções para a reunião de familiares e amigos em Cuiabá.
“Os clubes supriam a carência que a cidade tinha. A sociedade cuiabana ia para os clubes, onde havia salão de festas, quadra de tênis, piscina etc. Você saía da sua casa e se reunia com parentes e amigos para se divertir ali”, relembra Pessoz.
Nos anos 2000, a verticalização das construções trouxe para dentro das residências piscinas, campos de futebol, academias, salões de festa e tudo que antes era oferecido pelos clubes, mas, agora, com a comodidade de estar em casa.
Para Pessoz os clubes ainda vivem dos poucos serviços não oferecidos por muitos condomínios, como as quadras de tênis.
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